Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту В МКД, выполняемых (оказываемых) ООО «Ашинская управляющая компания»

 

 

Перечень услуг, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирных домах:

 

1. Центральное отопление: 

• Консервация и расконсервация систем центрального отопления;
• Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• Регулировка и набивка сальников;
• Уплотнение сгонов;
• Очистка от накипи запорной арматуры;
• Испытание систем центрального отопления;
• Отключение радиаторов при их течи;
• Очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
• Промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
• Слив воды и наполнение водой системы отопления при работах производимых исполнителем;
• Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
• Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях. 

2. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: 

• Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
• Уплотнение сгонов;
• Регулировка смывных бачков в помещениях общего пользования (коммунальные квартиры);
• Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
• Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
• Утепление трубопроводов;
• Проветривание канализационных колодцев;
• Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
• Прочистка  выпускной канализации в пределах зоны эксплуатационной ответственности;
• Устранение течи инженерного оборудования  в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• Утепление трубопроводов в технических подпольях. 

3. Работы выполняемые  в аварийных ситуациях: 

3.1. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: 

• ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
• установка бандажей на трубопроводе;
• ликвидация засора канализации внутри строения;
• ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
• заделка свищей и зачеканка раструбов;
• замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
• выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода. 

3.2. Центральное отопление: 

• ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
• ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
• ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
• смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
• выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода. 

3.3. Сопутствующие работы при ликвидации аварий: 

• отрывка траншей;
• откачка воды из подвала вследствие аварийной ситуации на сетях обслуживаемых «Исполнителем»;
• вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
• отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности. 

4. Стены и фасады: 

• Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
• Удаление элементов декора, представляющих опасность;
• Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков,  и других элементов визуальной информации;
• Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; 

5. Крыши и водосточные системы: 

• Уборка мусора и грязи с кровли;
• Удаление снега и наледи с кровель и козырьков;
• Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
• Укрепление и ремонт парапетных ограждений;
• Укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
• Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
• Проверка исправности и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
• Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
• Проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
• Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
• Утепление чердачных перекрытий; 

6. Оконные и дверные заполнения (в подъездах, чердаках): 

• Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
• Укрепление, установка  и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
• Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
• Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
• Утепление оконных и дверных проемов; 

7.  Электроснабжение: 

• Замена перегоревших электроламп;
• Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
• Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
• Hемонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
• Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
• Проверка заземления электрокабелей;
• Замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
• Проверка заземления оборудования;
• Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.
• Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
• Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
• Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
• Замена плавких вставок в электрощитах. 

8. Уборка общих  помещений в многоквартирном доме (в том числе, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, почтовых ящиков, удаление пыли в лестничных клетках). 

9. Уборка чердачных помещений от бытового мусора,  не реже одного раза в год. 

10. Уборка подвальных помещений от мусора и их дезинфекция. 

11.Ежедневная уборка придомовой территории,  дворовых и внутриквартальных проездов: подметание, уборка мусора, листвы,  и т.д. 

12. Уборка вручную мест недоступных для уборочных машин. 

13. Поливка тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав многоквартирного дома. 

14. Уборка придомовой территории в зимнее время: 

- незамедлительная очистка придомовой территории при выпадении снегопада; 

- проведение работ по очистке покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения  один раз в  2 суток; 

15. Уборка придомовой территории в весеннее время: 

- общая очистка дворовых территорий после окончания таяния снега, собирание и удаление мусора, оставшегося снега и льда. 

16. Своевременная уборка территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием. 

17. Обеспечение свободного подъезда  около площадок под установку контейнеров и мусоросборников. 

18. Сбор жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений. 

19. Уборка влажных отходов, оседающих на решетках помойниц (перекладываются дворниками в контейнера к моменту прибытия мусоровоза). 

20. Очистка  урны не реже одного раза в сутки. 

21. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними. 

22. Озеленение придомовой территории, уход за зелеными насаждениями. 

23. Обрезка крон деревьев расположенных на придомовой территории. 

24. Скашивание и уборка травы с придомовой территории.

 

 Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах:

 

 1.  Центральное отопление: 

• смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры в местах общего пользования;
• установка (при необходимости) воздушных кранов, контрольно-измерительных приборов;
• утепление труб, приборов, расширительных баков;
• замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
• восстановление разрушенной тепловой изоляции. 

2.  Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: 

• уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
• замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
• замена внутренних пожарных кранов.
• ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; 

3. Фундаменты: 

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
• восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
• усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
• смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;
• устройство и ремонт вентиляционных продухов;
• смена или ремонт отмостки.
• восстановление приямков, входов в подвалы. 

4. Стены и фасады: 

• заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
• герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
• заделка отверстий, гнезд, борозд;
• восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
• пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;
• ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
• смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
• утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
• замена покрытий, выступающих частей по фасаду;
• восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
• ремонт и окраска фасадов. 

5. Перекрытия: 

• частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий;
• заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
• заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; 

6. Крыши: 

• усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
• все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
• замена водосточных труб;
• ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
• замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
• восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
• ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
• оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов. 

7. Оконные и дверные заполнения (в подъездах подвалах): 

• смена и ремонт оконных и дверных заполнений. 

8. Межквартирные перегородки: 

• усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
• заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
• заделка сопряжений со смежными конструкциями и др. 

9. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: 

• заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
• замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
• частичная замена и укрепление металлических перил;
• то же, элементов деревянных лестниц;
• заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной  сталью, замена балконных решеток;
• восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
• устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. 

10. Полы: 

• замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома. 

11.  Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры: 

• все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;
• перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов. 

12. Внутренняя отделка: 

• восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
• восстановление лепных деталей и розеток;
• все виды малярных  во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках). 

13. Электроснабжение и электротехнические устройства: 

• замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
• замена светильников;
• замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
• замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания. 

14. Вентиляция: 

• смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер. 

15. Иные работы: 

• укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
• антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
• утепление чердачных перекрытий;
• замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
• ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
• замена плавких вставок в электрощитах;
• ремонт детских площадок. 

 

     Перечень работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах:

 

            1. Обследование многоквартирных домов (включая сплошное обследование) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ), проведение государственной экспертизы. 

           2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов общего имущества в многоквартирных домах (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 

           3.  Замена подводящих инженерных сетей. 

           4.  Замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения общего имущества многоквартирных домов. 

           5. Капитальный ремонт  лифтового оборудования; автоматизация, и диспетчеризация лифтов (для домов оборудованных лифтоами). 

           6. Замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений земельных участков, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

           7. Оборудование детских, хозяйственно-бытовых и иных площадок на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

           8. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий. 

           9. Утепление многоквартирных домов. 

          10. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета ресурсов (тепловой энергии, горячего водоснабжения,  холодной и горячей воды). 

          11. Ликвидация аварий в многоквартирных домах и инженерных сетях. 

          12. Благоустройство дворовых территорий. 

          13. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта многоквартирных домов с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой. 

          14. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 

          15. Прочий перечень работ принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома.